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マンション・アパート経営におけるメリット

  1. 相続税の節税対策

    賃貸アパート、マンションを建設する事により、土地と建物の相続税評価額を下げる事が可能になり、節税効果が期待できます。また、建物に借入金があれば、遺産総額からその額を差し引くことができます。

  2. 土地の固定資産税などの軽減

    土地を所有していると、毎年固定資産税と都市計画税(都市計画区域のある市町村)がかかります。その土地に賃貸アパート、マンションを建てる事により固定資産税の軽減措置があります。

  3. 安定した家賃収入、将来の年金が心配な方も安心

    しっかりと管理する事により、安定的な家賃収入を得られます。 (しっかりとした返済計画、建物及び入居者管理、計画的な修繕計画等、様々な要素が必要です。)

こんな方におすすめします

  • 遊休地を所有しているが、なるべく簡単に土地活用したい方
  • 入居者が集まらないばかりか、修繕費だけがかさむ方
  • 所有不動産が多く、多額の相続税がかかる方
  • 手がかからない状態に土地を保ちたい方
  • 定年後の私的年金が欲しい方

活用方法の主流

マンション・アパート経営は、株や先物取引などと違い、投資対象としてはミドルリスク・ミドルリターンと言えるでしょう。借家経営の目的は人さまざま。低金利が長く続く時代にあって、逆に低利のローンを利用することで、収益の安定を享受できます。また、資産税の優遇、年金対策あるいは資産承継において、マンション・アパート経営は実力を発揮します。収益性を保ちながら、節税や相続においてメリットが見出せる不動産経営のひとつとして、どの時代からも支持されてきました。

マンション・アパート経営を行うためのポイント

アパート経営・マンション経営には、様々なメリットがありますが、反面、空室や家賃の値下がり等のリスクもあり、綿密な経営計画が不可欠です。そこで、一番重要になってくるのが、アパートやマンションを建設する前の事前調査と建物企画です。市場調査を十分に行いこれからの賃貸住宅のニーズを考え、長期で安定的に経営できる建物を建てる事が、成功への一番の近道になります。日本独特の土地神話が崩れ、住まいに関しては、所有するという考えから借りるという考え方にシフトする方たちも増えてきておりますが、その建物に住みたいと思わせる不変的な差別化戦略が必要不可欠になってきております。

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