プレステージ | 明るい未来空間創りを美里建設株式会社

［プレステージ］

高品質・ローコストな鉄筋コンクリート製アパート。「プレステージ」によるアパート経営はメリットいっぱいの魅力ある事業です。

プレステージのコンセプト

良いものを、低価格で、住む人のために、オーナーのために！

定期的に家賃収入が得られるアパート経営があなたの人生設計を支えます。
相続税、所得税など各種税金の軽減にアパート経営は有利です。
土地を持っていれば安心という時代は終わりました。不動産を「稼働産」に換えなければなりません。
アパート経営は地域に住宅を供給する社会的意義に満ちた事業です。

プレステージのメリット

高品質HIGH QUALITY

高級マンションに匹敵する
クオリティとセンスは住む人の心を離しません。

良いものは高いという時代は終わりました。これからは「良いものが安い」というのが当たり前の時代。美里建設のプレステージはマンションクラスの高品質を身にまといながら、竣工費面では従来の賃貸アパート建設をしのぐ低価格を可能にしました。長年の施工実績と、建築ノウハウの蓄積に加え、さらに企画から施工まで一貫受注することにより、高品質を維持しながらも低価格という夢を実現！

鉄筋コンクリートアパートのメリット

遮音効果が高い

隣室、上下階の騒音に対する防音効果が高く、また傷みにくいので、他構造の賃貸住宅に比べて、入居者からのクレームが非常に少なくてすみます。

安全性に優れている

火事、地震などの災害に強く安全性に優れています。また、他構造のアパートに比べて火災保険料が大幅に安く、経営上のメリットにもつながります。

収益性が高い

鉄筋コンクリートのアパートは、マンションと同等の家賃設定が可能で、築齢による家賃の下落も鈍く、長期間高い収益が継続できます。

入居率が高い

鉄筋コンクリートの建物は、入居者の物件選別条件の上位にランクされます。他の物件と差別化が明確にでき、高い入居率を保つことができます。

低価格LOW COST

永年の実績とノウハウの蓄積や一貫受注等により
低価格で高品質のアパートが実現しました。

落ち着いた色彩のレンガ調の外壁やシンプルなモダンスタイルまで、第一線で活躍する建築デザイナーの手による洗練されたデザイン。しかも、鉄筋コンクリートの堅固な造り。美里建設の「プレステージ」は賃貸アパートでありながら、高級マンション並のハイクオリティを実現。デザイン面でも、品質面でも、そして価格面でもあらゆる入居者の理想を叶える建物が、あなたの土地に誕生します。

短納期SPEEDY

スピーディーな施工

美里建設は企画から施工まですべて自社内で行っています。また多くの実績に裏付けられた建築ノウハウと、その地域に特化した施工ネットワークを持っています。これらを駆使することによって、大型施設の建築も短い納期で施工することが可能です。コストを抑えたい竣工まで時間がないといった厳しい仕事ほど美里建設は力を発揮します。

豊富なスタイルPLANNING

あらゆるニーズに応える
豊富なバリエーション。

アパートの設計に求められる要求は数えきれません。立地環境や敷地面積、日照条件、戸数など、様々な条件をクリアして初めて一棟のアパートが竣工します。美里建設の施工プランはすべてオーダーメイド。そのベースとなる基本スタイルだけでも30種類以上に及びます。プレステージはどんな条件にも対応できる柔軟性を持っているのです。

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オーナー様のメリット

高品質なプレステージは、あなたの土地の資産価値を高め、安定した経営を生み出します。

高品質で低価格なプレステージは収益性のある不動産物件として大きな価値を生み出します。

マンション・アパート経営に
おけるメリット

相続税の節税対策

賃貸アパート、マンションを建設する事により、土地と建物の相続税評価額を下げる事が可能になり、節税効果が期待できます。また、建物に借入金があれば、遺産総額からその額を差し引くことができます。

土地の固定資産税などの軽減

土地を所有していると、毎年固定資産税と都市計画税（都市計画区域のある市町村）がかかります。その土地に賃貸アパート、マンションを建てる事により固定資産税の軽減措置があります。

安定した家賃収入、
将来の年金が心配な方も安心

しっかりと管理する事により、安定的な家賃収入を得られます。（しっかりとした返済計画、建物及び入居者管理、計画的な修繕計画等、様々な要素が必要です。）

こんな方におすすめします

遊休地を所有しているが、なるべく簡単に土地活用したい方
入居者が集まらないばかりか、修繕費だけがかさむ方
所有不動産が多く、多額の相続税がかかる方
手がかからない状態に土地を保ちたい方
定年後の私的年金が欲しい方

活用方法の主流

マンション・アパート経営は、株や先物取引などと違い、投資対象としてはミドルリスク・ミドルリターンと言えるでしょう。借家経営の目的は人さまざま。低金利が長く続く時代にあって、逆に低利のローンを利用することで、収益の安定を享受できます。また、資産税の優遇、年金対策あるいは資産承継において、マンション・アパート経営は実力を発揮します。収益性を保ちながら、節税や相続においてメリットが見出せる不動産経営のひとつとして、どの時代からも支持されてきました。

マンション・アパート経営を行うためのポイント

アパート経営・マンション経営には、様々なメリットがありますが、反面、空室や家賃の値下がり等のリスクもあり、綿密な経営計画が不可欠です。そこで、一番重要になってくるのが、アパートやマンションを建設する前の事前調査と建物企画です。市場調査を十分に行いこれからの賃貸住宅のニーズを考え、長期で安定的に経営できる建物を建てる事が、成功への一番の近道になります。日本独特の土地神話が崩れ、住まいに関しては、所有するという考えから借りるという考え方にシフトする方たちも増えてきておりますが、その建物に住みたいと思わせる不変的な差別化戦略が必要不可欠になってきております。